Кадастровая стоимость квартиры

Всякое имущество имеет такое свойство как стоимость. Квартира тоже имеет свою стоимость. Эксперты выделяют такие виды стоимости:

  • инвентаризационную;
  • кадастровую;
  • рыночную;
  • инвестиционную.

Кадастровая стоимость квартиры — цена, которая рассчитывается независимыми экспертами на протяжении проведения государственной кадастровой оценки. Сведения о стоимости заносят в Единый Государственный Реестр Недвижимости.

Оценка квартиры

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-35-33 (доб. 306) — Москва

8 (812) 309-52-81 (доб. 861) — Санкт-Петербург

8 (800) 333-45-16 (доб. 608) — Россия (общий)

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Процесс проведения расчёта регулируется и контролируется Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об проведении оценочной деятельности в Российской Федерации».

Интерес владельцев данной недвижимости к кадастровой стоимости возрос в начале 2016 года, фактически сразу после падения стоимости рубля. Этот показатель упоминается в главе 32 Налогового кодекса, поскольку налог на квартиру стал быть привязан к её кадастровой стоимости.

Сбором данных о недвижимых объектах занимается служба, название которой Росреестр. Это значит, что стоимость квартиры, определённая этой службой и будет кадастровой.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры

После налоговой реформы, многие жильцы начали задаваться вопросом, где же можно узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости, будь то дом или квартира.

Сведения про кадастровую стоимость можно узнать при помощи трёх способов:

  • Подав запрос на получение выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости. Выписку при этом может получить любое лицо.
  • На сайте Росреестра через сервис «Публичная карта»
  • Оформив кадастровый паспорт на квартиру

Официальным документом, подтверждающим кадастровую стоимость, конечно же будет выписка. Её получение составляет 5 дней. Заявку на её получение можно оформить письменно и представить в Росреестр.

Публичная карта является бесплатным сервисом и несёт только справочный характер. Она служит для определения примерного размера налога. Недостатком является то, что карта не носит официального характера.

Человек за компьютером

Кадастровый паспорт — вид выписки, предоставляемый Росреестром и являет собой бумажный документ с гербовой печатью, неотъемлемая составляющая любой сделки с квартирой. Он состоит из сведений ГКН и плана квартиры.

Получение выписки в электронном виде

Самым простым и наименее затратным способом получения информации о кадастровой стоимости является получение электронной выписки. Для её получения необходимо всего лишь иметь компьютер с выходом в интернет и кадастровый номер объекта. Формирование запроса происходит таким образом:

  • На сайте Росреестра переходим в раздел «Физлица»
  • Выбираем услугу Получение сведений из ГКН
  • Последовательно заполняем определённые электронные формы
  • После отправки формы появится уведомление об отправленном запросе.

Стоимость предоставления данной услуги составляет 0 руб.

Пересмотр результатов оценки кадастровой стоимости

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть пересмотры в согласии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-Ф3 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Они пересматриваются:

  • юридическими или физическими лицами, если оценка кадастровой стоимости затрагивает их права и обязанности;
  • государственными органами власти в области недвижимости;

Оценка квартиры

Также пересмотр кадастровой стоимости может быть проведён комиссией, наличие которой предусмотрено статьёй 24.18 Закона «Об оценке и порядком создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости»

Основанием для пересмотра является:

  • недостоверность предоставленных данных об объекте;
  • установление рыночной стоимости объекта на дату установки его кадастровой стоимости.

Для пересмотра необходимо подать заявление. Заявителем может выступать:

  • юридические или физические лица, в случае если оценка кадастровой стоимости затрагивает их права и обязанности;
  • органы государственной власти и органы местного самоуправления по вопросам объектов недвижимости.

Для того чтобы иметь основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости квартиры можно обратится к:

  • заказчику работ по оценке кадастровой стоимости;
  • орган, который выполняет функции по кадастровой оценке.

В случае поступления такого запроса вышеуказанные органы обязаны предоставить заявителю необходимые сведения.

К заявлению также необходимо приложить такие документы:

  • Выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости
  • Нотариально заверенную копию правоудостоверяющего документа на объект
  • Документ, который подтверждает недостоверность данных об объекте
  • Отчёт об объекте на бумаге и в форме электронного документа

Помощь в заполнении документов

Данное заявление принято рассматривать в течение месяца с момента его поступления. Через 7 дней после поступления комиссия уведомляет орган местного самоуправления и заявителя о поступлении и начале рассмотрения заявления. Решения комиссии могут быть следующими:

  • отклонение заявления если использовались достоверные данные;
  • переоценка стоимости в случае недостоверности данных;

Заседание правомочно в том случае, если на нём присутствует не менее половины членов комиссии. В течение 5 дней после заседания комиссия уведомляет лицо, владеющее имуществом, и органы местной власти о своём решении.

Принятое комиссией решение при желании можно оспорить в суде.

В случае пересмотра результатов оценки кадастровой стоимости комиссия обязана направить копию решения о пересмотре в орган по государственной кадастровой оценке и орган регистрации прав на протяжении 5 дней.

Если основанием служила рыночная стоимость объекта, то к копии решения о пересмотре прилагаются также такие документы:

  • Отчёт об оценке рыночной стоимости в электронной форме
  • Сведения о кадастровой стоимости

При изменении кадастровой стоимости по решению комиссии или суда, сведения об этом применяются только для целей, которые предусмотрены законодательной базой Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подавалось заявление, но не ранее момента определения предмета оспаривания.

Согласно статьи 403 Налогового кодекса Российской Федерации, если кадастровая стоимость квартиры изменилась по решению суда или комиссии, то сведения об этом учитываются при определении налога с начала налогового периода, на протяжении которого было подано заявление, но не ранее внесения ВГРН стоимости, которая была предметом спора.

Понравилась статья? Поделитесь ссылкой с друзьями:
Комментарии к статье

К данной статье еще нет комментариев. Оставьте комментарий первым.

Оставить комментарий