Как узнать кадастровую стоимость земельного участка

Земельные участки — это настоящие объекты недвижимости такие, как квартиры, жилые дома и прочие помещения. Они ограничены чёткими рамками, которые документально зафиксированы, находятся в собственности владельцев, состоят на учёте в соответствующих государственных органах. Их можно покупать, продавать, а также осуществлять иные сделки.

Кадастровая стоимость земельного участка устанавливается согласно нормам и требованиям действующего государственного законодательства. Для этого квалифицированные сотрудники счётной палаты проводят необходимые геодезические исследования данной территории.

Особенности расчётов кадастровой стоимости участков земли

Многихвладельцев интересует,как узнать кадастровую стоимость земельного участка. Величина этого показателя зависит от различных факторов, к примеру:

• целевое назначение;
• габариты надела.

Чтобы определить максимально точно её значение, профессиональные независимые оценщики используют специальные методики и формулы, разработанные законодательными органами. От размера расчётной величины зависит сумма налога на землю.

Величина кадастра — это определяющий параметр для расчёта земельного налога. Земельный кодекс содержит подробное описание и примеры, как можно произвести кадастровое оценивание.

Кадастровая стоимость земли проходит официальный плановый перерасчёт через 3 — 5 лет. Эти действиянеобходимы в связи с постоянными изменениями рыночной цены на протяжении эксплуатационного срока.

Зачем проводится оценивание участков

Реестровая цена устанавливается и вносится в общую базу данных государственного реестра, независимо от назначения земельного участка (дачный, сельскохозяйственный и пр.).Чтобы получить официальное определение такой стоимости, собственником подаётся запрос в местную службу госреестра, где расположен данный участок.

Определение кадастровой стоимости земельного участка проводится для достижения разнообразныхцелей. С помощью полученных данных, можно:

1. Рассчитать налог на землю.
2. Определить цену на участок для дальнейшей продажи, покупки, обмена, дарения и пр.
3. Выкупить участок земли у местной власти.
4. Завещать земельный участок.

Результаты определения стоимости заносятся в специальный документ под названием кадастровый паспорт. Одновременно эти данные вписываются в основную реестровую базу для дальнейшего хранения.

По какому принципу определяется стоимость

Как определяется кадастровая стоимость? В соответствии с действующим постановлением, существует определённый алгоритм для проведения оценочных экспертных работ. Все мероприятия записаны в Правилах проведения оценки на государственном уровне с дальнейшим включением в существующий реестр.

Расчёты проводятся в несколько этапов:

• подача заявления с просьбой поставить земельный участок на учёт;
• рассмотрение поданного заявления;
• составление плана работ;
• проведение экспертных и расчётных мероприятий;
• непосредственное определение кадастра участка;
• регистрация участка.

На этапе изучения заявления проводится тщательная проверка поданных документов и выносится решение о расчёте реестровой стоимости данного участка земли. Экспертиза и оценка проводятся по очереди, согласно утверждённому списку участков, подлежащих исследованиям.

Оценочная комиссия производит необходимые расчёты, при этом учитывается назначение участка и средняя рыночная цена, актуальная для данного региона.

Возможные целевые назначения участка:

1. Сельскохозяйственное.
2. Жилищное строительство.
3. Садоводческое.
4. Огородническое и пр.

При регистрации кадастровой стоимости в базу данных госреестра вписываются необходимые сведения об участке. В итоге, данный земельный надел поступает на государственный учёт. Собственник получает официальный документ — кадастровый паспорт, который является подтверждением права собственности.

Имея на руках этот документ, можно осуществлять различные сделки с данным объектом недвижимости и определяться с размерами уплаты налогов.

Как узнать кадастровую стоимость участка

Вся кадастровая информация находится на официальном сайте государственного реестра в открытом доступе для собственников земельных участков и других заинтересованных лиц. Все желающие могут самостоятельно наблюдать за изменениями, происходящими на рынке недвижимости. Граждане, которые собираются купить или обменять недвижимое имущество, могут свободно проверить реестровую информацию по любому объекту.

Вместо личного посещения официального учреждения, чтобы узнать настоящую цену на земельный участок, можно зайти на сайтРосреестра и совершить подобные действия при помощи интернета в режиме онлайн.

На сайте имеется возможность осуществлять запрос на официальном уровне, где выдаётся ответная справка. Здесь можно посмотреть, где находится участок, какую площадь занимает, изучить рельеф почвы, узнать размер кадастровой цены и пр. Благодаря широким возможностям и удобству использования, портал пользуется широкой популярностью у собственников недвижимого имущества и заинтересованных граждан.

Если нет возможности или желания получить нужные сведения при помощи компьютера, собственник может отправить запрос в письменном виде в местные органы, занимающиеся вопросами недвижимости. На рассмотрение заявления отводится не более пяти рабочих дней.

Если в полученной справке будут выявлены неточности и ошибки, владелец участка земли вправе обратиться с жалобой и требованием об устранении выявленных недочётов. Подавая жалобу, необходимо предоставить удостоверение личности хозяина земли и бумаги, которые подтверждают право собственности.