Мир кадастра и землеустройства
На страницах сайта mirkadastra.ru размещены статьи, где наши читатели ознакомятся с такими понятиями, как «Кадастровый учёт», «Кадастр» и прочей терминологией, связанной с недвижимым имуществом. Наши статьи помогут ответить на многочисленные юридические вопросы.
Что входит в обязанности работников служб кадастрового учёта
Действующее законодательство гласит, что кадастровый учёт – это совокупность действий, направленных на получение следующих результатов:
- Придание объектам недвижимости свойств и признаков товара.
- Сбор донных по каждому объекту (земельному участку, жилому дому, квартире и т. д.).
- Точное описание их характеристик и свойств.
- Внесение записей в государственный реестр о существовании объекта.
- Присвоение кадастрового номера.
- Проведение изменений в записях кадастра по мере их поступления.
- Исключение объектов при прекращении их существования.
Какие объекты подлежат кадастровому учёту
В соответствии с Земельным Кодексом, сюда относятся следующие пункты и категории:
- земельные наделы;
- здания, подсобные строения;
- жилые помещения;
- сложные объекты, в состав которых входят участок земли и дом, стоящий на нём;
- территории для использования, согласно особых условий.
Документальное оформление – формирование объекта
Выявление и описание свойств, характеристик, составных частей, признаков, определение границ, уточнение форм и очертаний каждого объекта – всё это входит в понятие формирование. Перечисленные данные необходимы для внесения в базовый реестр недвижимости и являются основанием для внесения в соответствующие документы, например, в кадастровый паспорт, межевой план и пр.
Формирование является обязательным мероприятием для того, чтобы недвижимый объект был поставлен на кадастровый учёт. Оно проводится после заключения соответствующего договора между кадастровым инженером и непосредственным владельцем конкретной собственности. Кадастровый инженер – ответственный сотрудник, обладающий определёнными полномочиями.
В договоре указано, что специалист должен выполнить следующие работы:
- Оформление заявления.
- Составление договора.
- Установление границ, замер площади, описание составных частей.
- Описание свойств, характеристик, уникальных признаков конкретного объекта.
- Составление заключительного акта формирования.
Под обязательное формирование подпадают все объекты, независимо от времени их возникновения и прекращения существования, разделения, слияния. Незавершённое строительство, дома и земли, находящиеся в обороте, изменённые характеристики и пр. также подлежат формированию.
Без осуществления формирования невозможна постановка земли, здания или квартиры на кадастровый учёт.
Зачем необходима постановка недвижимости на кадастровый учёт
Основная цель даннойпроцедуры – учёт государственного недвижимого имущества, установление размеров земельного налога, который должны выплачивать в казну страны владельцы каждого объекта.
Как только дом или участок становится товаром, обретает стоимость, сразу возникает необходимость в регистрации. Разновидности сделок с недвижимостью:
- купля/продажа;
- дарение;
- составление завещания;
- обмен;
- вступление в права собственности;
- аренда земли или жилого помещения;
- разделение/слияние участков;
- решение спорных вопросов между соседями.
Заключение
Благодаря действующему принципу единства технологий постановки недвижимого имущества на кадастровый учёт, вся информация, которая поступает, вносится в единый реестр без задержек. Каждый гражданин, при возникновении потребности, имеет право на получение нужных сведений. Все данные кадастра являются неприкосновенными. Это означает, что никто не имеет права изъять либо уничтожить любую документацию из государственного реестра.
