Красная линия застройки

С понятием красной линии застройки приходится столкнуться каждому человеку, решившему заняться стройкой. Что это за понятие и зачем оно нужно? На что оно указывает и какую роль играет при строительстве?

Основные законодательные нормы

Красная линия согласно Градостроительному кодексу Российской Федерации – это черта, разделяющая земельные участки и территории, предназначенные для общего использования. Под последними понимаются улицы, площади, бульвары, скверы, парки и другие места, неограниченный доступ к которым имеет любой желающий человек.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-35-33 (доб. 306) — Москва

8 (812) 309-52-81 (доб. 861) — Санкт-Петербург

8 (800) 333-45-16 (доб. 608) — Россия (общий)

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Красная линия застройки

Схематичное разграничение застройки от земли общего пользования

Ею обозначаются провода электропередач, связи, автомобильные и железнодорожные пути, трубопроводы, метрополитен и подобные сооружения. Поэтому любое строительство согласно Земельному кодексу Российской Федерации зависит от их расположения.

Местные органы власти в населенных пунктах занимаются вопросами регулирования и контроля за соблюдением границы опираясь на соответствующую Инструкцию, описывающую порядок осуществления государственного контроля за охраной земель и их использованием. За нарушение установленных пределов предусмотрено административное наказание в соответствии с ГрК РФ.

Функции и назначение

Красные линии и их назначение нужно учитывать при выполнении различных работ по планированию и строительству. Они определяют границы участков, имеют важную функцию регулирования при установке существующих или только планируемых к возведению территорий и зон города. Их соблюдение должно быть обеспечено при инвентаризации и разделении земель.

Не последнюю роль они играют и при оформлении документов, подтверждающих право собственности на владение, использование и распоряжение землей физическими лицами или юридическими организациями. Основные правила и порядок установки изложены в РДС 30-201-98 «Инструкция о порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях Российской Федерации».

На чертежах и схемах планов городов, сел и поселков эти границы обозначены красным цветом. Отсюда и появляется название красной линии.

Красная линия строительства на плане застройки

Пример применения красной линии застройки на плане

Начало строительства

Обычный человек сталкивается с этим понятием, когда решает построить дом, гараж или другое сооружение. Приступая к строительству, в первую очередь нужно заняться оформлением всех требующихся документов. К ним относятся:

  • проект дома с подробными планами фундамента, всех этажей, крыши, разрезами фасадов и исчерпывающим описанием в пояснительной записке;
  • разрешение на строительство, которое выдается администрацией населенного пункта;
  • ситуационный план, в котором рассматривается положение возводимого объекта по отношению к ближайшим городам, селам и поселкам, источникам тепла, воды электроэнергии, канализационным сооружениям и сетям;
  • генеральный план участка с привязкой строящегося здания к местности.

В копии, снятой с генплана градостроительной документации, красным цветом будут обозначены те границы, от расположения которых и будет зависеть место строительства нового здания.

Нередко встречается ситуация, когда частный дом начинает строиться еще до получения всех необходимых документов. При этом нарушается выполнение норм, установленных в правовых актах и законах по возведению жилых строений, не соблюдается расстояние от здания до красных линий. Это может принести много проблем застройщику в будущем.

Судебное решение по сносу дома

Нарушение красной линии застройки может привести к сносу дома

Сооружения, построенные с нарушением установленной границы, могут быть снесены по решению суда без согласия лица их построившего. Чтобы избежать таких проблем, нужно до начала строительства все тщательно обдумать и спланировать, ознакомиться со Строительными нормами и правилами (СНиП), которые содержат основные требования, касающиеся регулирования расположения построек в пределах установленных красных линий.

Правильное расположение объектов

Правила регулирования, установленные СНиП, распространяются на строения, подвергающиеся реконструкции, и новостроящиеся здания. Нормы разнятся от того, в селе или городе будет возводиться новое сооружение. Имеет также значение численность жителей населенного пункта.

  1. Жилые постройки. Так, СНиП указывает на то, что строящийся жилой дом должен находиться на расстоянии 5-ти метров от дороги и 3-х от улицы. Важно не забывать, что расстояние от здания до границы участка измеряется с учетом выступов, таких как крыльцо, эркер и другие.

    Располагать его нужно не посередине участка, а со смещением к его краям. Это делается для более удобного обслуживания и ремонта строения. Но расстояние от забора до стены не должно быть меньше 1 метра. Выбирая место расположения будущего дома, необходимо также учитывать, где стоят соседние здания.

  2. Постройки хозяйственного назначения. Строения для хозяйственных нужд размещают в глубине застраиваемого участка. Расстояние до границ определяется по тем же правилам регулирования СНиП, которые предусмотрены для жилых домов. Их можно построить как отдельные сооружения или пристроить к дому по желанию хозяина.

    Нужно быть внимательным при возведении гаража, ворота которого будут открываться на улицу, чтобы не выйти за предел красной линии дороги. Туалет на улице можно построить с северной стороны участка, выгребная яма должна обязательно иметь гидроизоляцию. На проекте строительства обязательно должна быть отмечено с уличной стороны ограждение участка.

  3. Противопожарные меры. Для соблюдения пожарной безопасности СНиП предусмотрено расстояние между домами в диапазоне 6-15 метров. Конкретное значение зависит от огнестойкости материала постройки. Расстояние между каменными домами может составлять 6 метров. Каменные и деревянные должны располагаться в 10 метрах друг от друга. А между деревянными следует соблюсти хотя бы 15.
  4. Постройки для скота или домашней птицы. Они по СНиП должны возвышаться на 2,4 метра в высоту. Пристроить к жилому дому их можно, только если будет разделение стен здания и сооружений для животных тремя подсобными помещениями между ними.
  5. Деревья и кустарники. Посадка растений и расстояние между ними и зданиями и другими объектами тоже регламентировано СНиП. От деревьев до несущих стен построек должно быть не менее 5-ти метров, а до границы с соседним участком – 3-х и более. Сажать их нужно как минимум в 2-х метрах от подземных сооружений и на расстоянии 4-х от опор для высоковольтных кабелей. Говоря о кустарниках, СНиП разрешает их насаждение в одном метре от границы территории и в полутора от зданий.
Строитель делает пометки в плане строительства

Регламентация строительных работ СНиП

Все многочисленные нормы и правила регулирования, предусмотренные СНиП при строительстве построек и сооружений разного назначения, придуманы отнюдь не для усложнения жизни застройщиков. Они призваны обеспечить общественную, техническую и пожарную безопасность, а также упростить возведение и ремонт построек.

Изменение пределов застройки

Теоретически можно изменить расположение красных линий, обратившись в суд. По закону все правовые акты должны быть опубликованы для доступа широкой общественности. Публикации в массовых средствах информации подлежат также карты и схемы, правовых документов. Однако, они либо вообще не печатаются, либо печатаются только частично. На этом основании и можно обжаловать и поменять расположение границы застройки.

Стоит учесть, процедура обращения в суд длительная и дорогостоящая, а положительный результат гарантировать сложно.

Следуя изложенным в СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» правилам регулирования можно избежать многих проблем и головной боли.

Понравилась статья? Поделитесь ссылкой с друзьями:
Комментарии к статье
  1. Доступно и просто.

Оставить комментарий