Почему следует соблюдать виды разрешенного использования земель

Что представляют собой земли населенных пунктов, виды разрешенного использования которых, довольно узко ограничены?

Их очень немного и прояснить ситуацию следует заранее, поскольку впоследствии поменять вид участка будет непросто, это довольно сложная процедура.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-35-33 (доб. 306) — Москва

8 (812) 309-52-81 (доб. 861) — Санкт-Петербург

8 (800) 333-45-16 (доб. 608) — Россия (общий)

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Понятие земель населенных пунктов

К таким землям относятся земельные наделы, которые могут использоваться для застройки муниципальных образований любого уровня:

  • города и городки
  • села, поселки (разных типов).

Застройка участков может производиться не только с целью заселения граждан, но и для создания разветвленной инфраструктуры, учреждений населенных пунктов — все, что необходимо населению для комфортной жизни.

Территориальное зонирование земли

При этом можно заметить, что если при плановом муниципальном строительстве в состав отведенных для этого земель попал участок, являющийся частной собственностью, то права владельца сохраняются (ст.84 Земельного Кодекса РФ, ч 3).

Как могут использоваться земли этой категории

Данная категория земель может использоваться с учетом их распределения по зонам, которые обозначены в законе (ст. 85 ЗК РФ):

Жилая зона

Используется для строительства жилья, допустимы дома с небольшим количеством этажей, многоэтажные здания, практически любые типы застройки. К этим зонам относятся также здания и строения, обеспечивающие нормальный быт и возможность культурного времяпрепровождения граждан.

В целом перечень зданий, которые относятся к жилому сектору, выглядит так:

  • частные дома и коттеджи
  • дома с разным количеством этажей
  • другие типы построек для проживания.

Кроме того, этот вид земель допускает:

  • здания коммунального хозяйства, бытовые предприятия, учреждения социального назначения
  • поликлиники и больницы
  • детские сады, школы, учебные заведения
  • религиозные здания
  • стоянки для личного транспорта жителей, гаражи
  • иные объекты, которые являются частью жизни людей, при условии, что они не ухудшают экологические условия проживания
  • кроме это, допускаются садовые, дачные и приусадебные хозяйства.

Территориальное зонирование земли

Общественно-деловая

Внутри зон этого вида происходит застройка участков:

  • различными учреждениями
  • зданиями и постройками для общественного использования

Кроме этого, общественно-деловые зоны подразумевают:

  • коммерческие предприятия, деловые центры
  • объекты, необходимые для реализации коммерческой, производственной, иной деятельности
  • многие другие предприятия, организаций, учреждения общественного использования.

Иными словами, в общественно-деловой сектор может входить все необходимое для нормальной активной жизни и деятельности жителей.

Здесь же размещаются отели, подземные или многоэтажные автостоянки, жилые дома. Все вышеперечисленное не выходит за рамки перечня объектов, предусмотренных законом для этой зоны.

Территориальное зонирование земли

Производственная и инженерная зоны

Пространство этих зон может застраиваться коммунальными, промышленными, производственными предприятиями и организациями, предусмотренными планом градостроительства.

Две эти зоны, а также отнесенная к ним транспортная инфраструктура могут включать в себя:

  • коммунальные объекты, здания жилищно-коммунального хозяйства
  • оптовые торговые образования
  • учреждения и организации транспортного хозяйства (железнодорожного, наземного, подземного, водного, воздушного)
  • склады
  • промышленные предприятия, которые могут влиять на окружающую среду — для каждого вида предприятий разработаны свои нормативы
  • другие виды перечисленных инфраструктур, предусмотренные планами градостроительства и регламентом.

Данный вид зон разрешает наличие санитарных зон, которые создаются в соответствии с технологическими требованиями того или производства.

Территориальное зонирование земли

Рекреационная зона

Назначение участков, которые относятся к этим зонам, имеет только одну цель — отдых граждан. Сюда же можно отнести городские парки, скверы, пруды, лесные зоны — все, что может способствовать занятиям спортом, активному отдыху, туризму.

К этой же разновидности зон относятся охраняемые территории, у которых есть дополнительная ценность в виде:

  • памяти о важных исторических событиях, которые имеют значение для людей
  • особого значения для здоровья (например, целебные ключи)
  • интереса для науки
  • прочих дополнительных моментов, повышающих ценность этих территорий.

Территориальное зонирование земли

Зона сельскохозяйственного использования

Распаханные земли, виноградники, сады и поля — используются по своему назначению до того момента, пока их вид земель не будет изменен в связи с ростом населенного пункта или города в соответствии с планами государственного строительства и правилами застройки участков. Это относится также ко всем зданиям и постройкам, относящихся к реализации сельскохозяйственной деятельности.

В состав участков этой зоны могут быть включены:

  • любые угодья земледельческого направления
  • территории, необходимые для скотоводства, например, пастбища.
  • участки и территории, занятые не только объектами сельского хозяйства, но дачными домиками, личными подсобными хозяйствами и т. д.

Территориальное зонирование земли

Зоны специального назначения

Такую классификационную отметку могут получать территории, на которых расположены те объекты, что сложно и даже невозможно размещать в иных зонах, особенно там, где живут люди. Подразумеваются крематории, скотомогильники, объекты обработки отходов, прочие объекты такого рода.

  • Военная зона — отведена для военных объектов, там же могут размещаться и некоторые объекты особого назначения.

Есть еще одна разновидность участков, законом она обозначена как «иные территориальные зоны», однако особенности пользования позволяю выделить ее в отдельную единицу, по счету девятую.

Территориальное зонирование земли

Зона общего пользования

Это любые объекты, которыми пользуются все:

  • скверы
  • дороги
  • набережные
  • бульвары
  • пляжи
  • иные объекты такого рода.

Зоны с такими объектами могут становиться частью любой другой зоны, однако у них есть особенность — у таких участков никогда не может быть конкретного владельца, то есть приватизация их невозможна.

Территориальное зонирование земли

Ответственность за нарушения установок целевого использования земель

Пользоваться землей надо в соответствии с классификацией, установленной законом, в противном случае может возникнуть основание для привлечения собственника к ответу по статье 8,8 КоАП РФ. Нарушителю придется заплатить штраф в размере 0,5–1% от кадастровой стоимости участка, кроме этого, снести все, что построено в обход нормы закона.

Например, на участке, где должны быть дома для проживания граждан, нельзя возвести магазин.

Чтобы избежать возникновения прецедентов, следует поинтересоваться возможностью строить объект для ведения торговли перед покупкой — сведения о принадлежности участка к той или иной категории отражены в Кадастровом паспорте.

Понравилась статья? Поделитесь ссылкой с друзьями:
Комментарии к статье

К данной статье еще нет комментариев. Оставьте комментарий первым.

Оставить комментарий