Процедура постановки на кадастровый учет земельных участков

За каждым земельным участком должен быть, закреплен свой регистрационный номер в росреестре страны, что позволяет автоматизировать учет земельных ресурсов.

Постановка на кадастровый учет позволяет собрать и зафиксировать необходимые сведения о земельном участке в специальную информбазу государственного уровня. Сегодня любая операция, связанная с землей (купли-продажа, дарение или даже аренда) требует ее регистрации в госкадастре страны. Обязательной эта процедура стала относительно недавно и регламентируется законом «О кадастре».

Кстати, если объект недвижимости находился у Вас в собственности до принятия выше указанного Закона, то нет необходимости в постановление на кадастровый учет, поскольку право собственности все равно остается за Вами. Однако в случае продажи, дарения или сдачи в аренду этой процедуры не избежать.

Какие земли можно поставить на кадастровый учет

Далеко не все землевладельцы и не все земельные наделы можно зарегистрировать в кадастровый реестр.

Основные нюансы, которые необходимо учесть при постановке земельного участка на кадастровый учет:

• зарегистрировать земельный надел в госкадастре имеют право только совершеннолетние лица или если же собственник является несовершеннолетним, то доверенное лицо (при наличии нотариальной доверенности);
• при себе нужно иметь государственный акт на землю или договор бессрочное пользование, аренды;
• каждый объединенный или разделенный земельный пай должен иметь свой государственный номер регистрации;
• земля, полученная по наследству или завещанию, то нет основания в ее последующей постановке на кадастровый учет.

Земли государственного значения, которые не подвергаются кадастровому учету:

• земли, находящиеся в распоряжении государственных служб безопасности, в т. ч. и зарезервированные;
• земли, находящиеся в эксплуатации или в резерве Вооруженных Сил РФ (полигоны или другие земли, которые могут быть задействованы в военных маневрах или учениях);
• земли, обладающие природоохранными, научными или культурными ценностями (заповедники, фонды лесных и водных ресурсов).

Если нужно узнать, не принадлежит ли интересующая Вас земля к вышеперечисленным категориям, то нужно предоставить заявление в Кадастровую палату.

Перечень документов, необходимые для оформления запроса:

• заявление специального образца;
• паспорт;
• документы на землю;
• квитанция об оплате. Сколько стоит госпошлина? Цена фиксированная для физлиц – 200 р., для юрлиц – 600 р. Срок оформления «Выписку с государственного реестра» составляет около 10 раб. дней.

Пошаговая инструкция или порядок кадастрового учета

1. Необходимые документы:
   • Акт права собственности на землю (при объединении земельных участков в один пай, то данный документ необходим от каждого землевладельца).
   • Договора основания.
   • При наличии договора аренды земельного участка, то при себе нужно иметь письменное заключение от Министерства имущественных отношений. Для его оформления Вам необходимо следует предоставить следующий пакет документов: заявление, паспорт и договор аренды. Срок обработки заявки может продлиться до 5 раб. дней.
   • Также Вам необходимо будет сделать письменный запрос на соглашение со стороны арендаторов, для этого Вам необходимо также дополнительно подать заявление в Кадастровую палату.
   • Составить план геодезии и межевого плана. Для оформления планов Вам поможет геодезическая компания. По результатам проделанной работы эта компания должна Вам предоставить дисковой носитель с самим межевым планом.
   • Если есть несовершеннолетние собственники, то дополнительно необходимо предоставить письменное разрешение органов опеки. Срок предоставления этого разрешения – 10 рабочих дней.
   • При несовершеннолетних собственниках земельным участком еще дополнительно предоставляется генеральная доверенность на доверителя.
2. Правила регистрации земельного участка в росреестре и получение кадастрового паспорта:
   • Подготовив вышеперечисленные документы, предоставляем их в Кадастровую палату, но при этом не забудьте заполнить специальное заявление.
   • Оплачиваем госпошлину (стоит – 200 р. для физлиц и 600 р. для юрлиц).
   • Квитанцию об оплате, написанное заявление и подготовленные документы на землю предоставляем сотруднику палаты, который и внесет данные в государственный росреестр, после чего он должен выдать Вам расписку какие документы были им приняты.

   Если же все документы поданы, то срок регистрации земельного участка не превышает 20 дней. Если же обнаружены какие-то ошибки или расхождения, то это мероприятие может затянуться до полугода.

   • Новый кадастровый паспорт и предоставленные ранее документы можно будет получить по предъявлению паспорта и полученной ранее расписки.
3. Правила оформления нового свидетельство на земельный участок. Так как поменялся государственный номер регистрации земельного участка, то кадастровые сведения несут временный характер. Значит нужно оформлять новое свидетельство на землю.

Обратите внимание, срок для переоформления свидетельства равен двум годам, если земля не будет зарегистрирована в Вашу собственность, то оформляемый надел исключается из государственного реестра.

Ваши пошаговые действия для получения данного свидетельства:

1. Обращаемся в регистрационную палату и заполняем полученное от сотрудника палаты заявление. Дополнительно необходимые документы:
   • паспорт землевладельца, если же он является несовершеннолетним, то и генеральная доверенность на доверителя;
   • новый кадастровый паспорт;
   • договора основания;
   • план межевания земельного участка.
2. Далее оплачиваем госпошлину. Стоимость пошлины составляет – 200 р.
3. Предоставляем вышеперечисленные документы и квитанцию об оплате регистратору, который также выдает расписку с перечнем принятых в работу документов. Срок обработки Вашей заявки может достигать 14 рабочих дней.
4. Свидетельство права собственности на землю отдается по предъявлению полученной ранее расписки и паспорта (нотариальной доверенности).

Приостановка или отказ в постановке земли на кадастровый учет

При постановке на учет могут возникнуть сложности, которые не только приостанавливают эту процедуру, но и даже полностью ее запрещают.

Основные основания для приостановки кадастровой регистрации:

• предоставленный Вами межевой план наложен на еще один участок, который был уже ранее зарегистрированный. В таком случае уже владелец соседнего надела должен подать заявление и другие вышеперечисленные документы в Кадастровую палату, чтобы там исправили выявленный недочет. Если же со стороны соседского участка ошибок не будет выявлено, то Вам придется повторно пройти процедуру межевания Вашего участка.
• Наличие технической ошибки, которые искажают сведения кадастрового учета. Причиной ее возникновения может быть, к примеру, описка или опечатка. Чтобы исправить этот недочет Вам нужно написать новое заявление в Кадастровую палату, что внесенные сведения в Государственный кадастр недвижимости являются ошибочными. Если же по Вашему запросу ошибка не будет исправлена, то нужно подать иск в суд, который и поспособствует исправлению допущенных ошибок. Срок рассмотрения иска зависит от загруженности судебной системы.

Какие земельные споры можно решить через суд:

1. Подать иск, который оспорит границы земельного пая;
2. Подать иск по ущемлению прав клиента относительно поставки на кадастровый учет;
3. Подать иск по аннулированию границ земельного участка.

Подготовить и подать иск можно самостоятельно или же обратиться в юридическую компанию, которая не только поможет Вам грамотно подготовить иск, но и защитит Ваши интересы в суде. Как показывает судебная практика самостоятельно человеку очень не просто разобраться во всех тонкостях земельного делопроизводства, что может негативно отразится на конечном результате.

Кроме того, это может значительно продлить и без того ограниченные сроки оформления.

• Предоставленные сведения о земельных участках являются неверными.
• Предоставленные документы укомплектованы не полностью.

Если Вы получили решение о временной приостановке этой процедуры, то Вам предоставляется срок в один год на корректировку обнаруженных ошибок. Если же в течение вышеуказанного срока это не будет сделано, то Кадастровая палата вправе отказать в госрегистрации Вашего участка.

Основания отказа:

1. Земельный участок принадлежит к категории «запретных» земель на основании действующего Закона «О кадастре».
2. Если за регистрацией обращается не землевладелец земельного участка или нет наличия нотариальной доверенности.
3. Спорное право собственности на землю, к примеру, наличие нескольких наследников или арендаторов.
4. Отсутствует свободный доступ к земельному участку (нет проезда или прохода).
5. Интересующий участок земли пересекает границы государственного учреждения.
6. Пересечены допустимые границы населенного пункта.
7. Объединенные участки принадлежат к разным категориям земель (земли должны принадлежать к одной категории).
8. Данные занесенные в Государственный кадастр недвижимости имеют значительные искажения реальной картины (погрешность от общей площади участка превышает более десяти процентов).