Для чего нужно межевания земельного участка

Межевание участка — это комплекс юридических и геодезических работ, с помощью которых в натуре (на местности), с применением достаточно высокой точности, устанавливаются границы дачного, садового или любого другого участка. Межевание необходимо проводить в ряде случаев:

для определения и проверки соответствия площади дачного участка;
установки точных границ всех видов землевладения (дачного, садового и т.д.) ;
восстановление границ и межевых знаков;
для решения судебных споров относительно границ участков;
при перераспределении земель (например, объединения двух участков дачи в один, или наоборот);
при оформлении права собственности на земельный участок (дачного, садового и т.д.).

Межевание земли кадастровым инженером

Для лучшего понимания, зачем и как происходит процесс межевания, мы разберем его более подробно.
Главным действием в межевании является определения точного места расположения межевых точек, или как их еще называют поворотных точек границ участка. А также закрепление их на местности.

Межевая точка – это точка, расположенная на месте поворота или на месте изменения прямой линии границ участка. Координаты таких точек уже заведомо известны и нанесены на план. Для закрепления этих точек на местности используют специальные колышки и межевой маркер.

После того как геодезист определил межевые точки на местности он закрепляет их специальными межевыми знаками. Дальше собственник земельного участка подписывает акт на передачу в пользование и хранение межевых знаков.

Перемещение или уничтожение межевых знаков карается большим штрафом, и обязательно повторным проведением процесса межевания дачного или садового участка, поэтому лучше ничего не делать с межевыми знаками. Каждый знак имеет уникальный номер и занесен в специальный межевой реестр и на план межевания.

Детальный процесс межевания участка.

Как утверждают многие инженерно-геодезические организации процесс выноса границ участков на местности, очень востребованный на сегодняшний день. Для того чтобы получить план межевания, организация, выполняющая его, должна соблюдать все нормативные требования и правила, ей нужно иметь высокоточные приборы и соответственную лицензию.

Процедура межевания земли

Для того, что бы, получить план межевания и провести необходимые работы, Вам нужно:

Обратится в специализированную геодезическую фирму, и составить договор на услуги межевания.

Для чего Вам необходимо взять с собой следующие бумаги:

Свидетельство, в котором указано что Вы являетесь собственником участка. В нечастых случаях могут пригодиться документы обоснования (завещание, договора о купле-продаже земельного участка, мены земельного участка, дарения земельного участка). Свидетельство выдается всем владельцам участков любого типа (дачного, садового, и т.д).
В случаи, когда Вы не являетесь собственником земли, Вам понадобится доверенность (нотариус должен ее заверить) и гражданский паспорт землевладельца.
Паспорт;

Документы для межевания земельного участка

Разрешение на работу и отсутствие муниципальных коммуникаций на территории земельного участка.

Для получения данной справки нужно обратиться в администрацию района, на территории которого располагается участок. Когда в администрации располагают нужной информацией, справка выдается в тот же день.

В противном случае к Вам на участок направят техника, который сделает все необходимые исследования и составит заключение. После чего Вам опять нужно посетить администрацию для получения справки. В лучшем случаи это займет несколько дней, если участок приусадебный, а если участок для дачного или садового использования, то еще больше.

Документ доказывающий, что через Ваш участок не проходит электрический кабель;

Для получения справки нужно обратиться в городской совет по месту расположения участка. В лучшем случаи при наличии нужной информации справку выдадут сразу, в худшем случае ждите техника для проверки участка.

Стоимость работ в разных геодезических фирмах может существенно отличаться.

Копия плана проложенных коммуникаций на участке земли

Если у Вас не отдельно стоящий участок, а есть смежные границы с другими участками, Вам необходимо оповестить соседей о том, что они могут присутствовать при межевании Вашего участка.

Зачем нужны подписи соседей? Это необходимо для предотвращения споров, а также разрешения всех вопросов связанных со смежной границей земельного участка. Часто бывает, что соседи, пользуются территорией своего соседа, не подозревая об этом. Установка границ даст понять обеим сторонам, где проходит четкая граница между их землевладениями.

Оповестить соседей нужно не менее, чем за 7 дней перед проведением межевания. За небольшую дополнительную плату процесс оповещения соседей может взять на себя геодезическая компания. Но Вы можете сделать это и сами. Для этого Вам потребуется извещение, его можно напечатать или написать, образец можно взять в геодезической фирме, в которую Вы обратились, или найти в интернете.

Подойти к Вашим соседям и сообщить им, что Вы собираетесь делать межевания в назначенное время. Дать на подпись заранее подготовленное извещение и забрать его себе. Во время межевания необходимо отдать это извещение инженеру. Стоит отметить, что если соседи не пришли на осмотр установки границ земельного участка, но накануне поставили свои подписи в извещении, можно спокойно проводить межевание дальше.

Отсутствие расписанных в извещении соседей не является причиной отказа делать межевания земельного участка.

Хорошие отношения с соседями облегчит межевание

Инженер-геодезист измеряет и устанавливает на местности границ участка.

После чего он спросит соседей, если таковы имеются, согласны ли они с расположением границы. По завершении межевания необходимо ознакомится и подписать межевой план. На нем должны стоять подписи смежных соседей, инженера выполняющего работы, представителя администрации (его приглашает геодезическая фирма) и, конечно же, Ваша как владельца земельного участка.

Для того чтобы получить межевой план, нужен кадастровый план, так как поворотные точки, нанесенные на межевой план, должны соответствовать кадастровым.

В назначенный день, подойти в Вашу геодезическую фирму и забрать межевой план.

Это самый простой и легкий способ проведения межевания дачного участка. Как Вы уже, наверное, догадались процесс не из дешевых и, довольно, протяженный. Для выполнения таких работ рекомендуем обращаться к профессионалам, так как это позволит Вам сэкономить деньги и время. А не опытные фирмы хоть и предлагают меньшую цену за свои услуги, но в качестве их работы, обычный владелец земли удостовериться не может.

Так как точность установки точек в некоторых категориях земель обязательно должна быть не меньше 10 см. Это значит, что если у компании недостаточно точное оборудование или оно неисправно, межевые точки будут установлены неверно. В случаях неправильного выноса границ участка, владелец этого участка за свой счет проводит повторное межевание земли.