Москва, как замечает FT, требует восстановления права голоса на парламентской ассамблее СЕ, которая осуществляет контроль за Европейским судом по правам человека, а также соблюдением Конвенции о правах человека 1949 года.​ Права этого голоса Россия лишилась после присоединения территории Крыма в 2014 году.

Оценка кадастровой стоимости земельного участка

Урегулирование имущественных отношений при осуществлении различных операций с земельным участком не обходится без такого главного мероприятия, как оценка кадастровой стоимости земельного участка.

Купля/продажа, аренда, дарение, наследование, определение ставки земельного налога и прочие сделки осуществляются на основании нормативной стоимости конкретного участка или объекта недвижимости, которая устанавливается в соответствии с их категорией и месторасположением.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-35-33 (доб. 306) — Москва

8 (812) 309-52-81 (доб. 861) — Санкт-Петербург

8 (800) 333-45-16 (доб. 608) — Россия (общий)

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Сделка по продаже недвижимости

Взаимодействие нормативной, кадастровой и рыночной стоимостей

В соответствии с действующими законами,государственная переоценка кадастровой стоимости проводится один раз в пять лет (не реже). Итоговый результат размещается в специальном Государственном Кадастре Недвижимости. Это входит в обязанности сотрудников федеральных служб госрегистрации.

Частные лица, владельцы земельных наделов интересуются, как связаны между собой нормативная, кадастровая и рыночная стоимости земли. Законами РФ предусматривается дополнение кадастровой оценки участков рыночными и нормативными расчётами.

Что такое нормативная стоимость земли

В действующем законодательстве нет точного соотношения между нормативной ценой и кадастровой стоимостью. Но это не значит, что этот показатель нигде не применяется. Официально нормативная цена на землю устанавливается и используется для урегулирования экономических отношений при следующих сделках:

  1. Передача земельного надела в собственность.
  2. Наследование.
  3. Дарение.
  4. Получение кредита в банке.
  5. Оформление договора об ипотеке.

Сделка по продаже недвижимости

Нормативная цена на землю — это характеристика стоимости конкретного участка, учитывающая его качество, местоположение, потенциальный доход в течение расчётного срока окупаемости. Как определять нормативную цену земли, расписано в Постановлении «О порядке определения нормативной стоимости», принятом 15.03.97г.

В соответствии с данным документом, нормативная цена используется для ситуаций, которые предусмотрены законами РФ для земельных участков, имеющих различное целевое назначение по специальным оценочным зонам, поселениям, районам и пр.

В связи с постепенными изменениями на рынке земли с течением времени,местные органы самоуправления выносят самостоятельные решения по:

  • уточнению количества оценочных зон;
  • расположению их границ;
  • изменяют в сторону увеличения или уменьшения нормативные цены.

В их компетенцию входит право изменять этот показатель не больше, чем на 25%.Как правило, определение размера нормативной цены на землю не превышает уровень рыночного показателя более, чем на 75%. Это требование касается типичных земельных участков, которые соответствуют определённому целевому назначению.

Нормативными показателями также пользуются, если не была произведена кадастровая оценка и ее расчёт для данного земельного участка.

Понятие кадастровой стоимости и цели её введения

В отличие от предыдущих видов оценивания, физический смысл кадастровой стоимости определяется, как рыночная величина, по которой сформирован интенсивный устойчивый рынок, а также, как наиболее ожидаемая цена продажи объекта недвижимости на рынке, который только начинает раскручиваться, где действуют открытые законы конкуренции.

Мужчина делает расчеты

От размера кадастровой цены на недвижимое имущество также зависит ставка государственного земельного налога.

Согласно статьи 79 ЗК, при изъятии сельскохозяйственных земель для использования их в несельскохозяйственных целях изменяется их кадастровая стоимость.

В соответствии с официально утверждёнными методиками кадастровая государственная оценка недвижимости и земельпроводится в зависимости от категорий и видов их использования.

Государственная оценкакадастровойстоимости земли всех категорий осуществляется сотрудниками Государственной недвижимости, её территориальных органов. К этим работам также допускаются независимые оценщики.

При проведении государственной кадастровой оценки земель, все участки классифицируются по целевому назначению, использованию. В процессе оценочных работ земли разделяются на отдельные участки, т. е. проводится зонирование территории. Оценочная зона — это часть однородных земель, которые используются в одинаковых функциональных целях. Данные земли (однородные) имеют близкие значения кадастровой стоимости.

По итогам проведения зонирования, разрабатывается общая карта, где указываются оценочные зоны. В границах каждой зоны показаны удельные значения кадастровой цены на единицу площади.

Если имеются данные о настоящей рыночной цене на конкретный земельный участок, кадастровая цена рассчитывается пропорционально ей.

Средняя кадастровая стоимость утверждается исполнительными органами местной власти в каждом районе.

Заседание комиссии

Описание рыночной стоимости

Формирование рыночной стоимостиземельных участков осуществляется в соответствии со спросом и предложением. Как гласит статья 3 ФЗ № 135, рыночная цена объекта оценки — это самая вероятная стоимость, по которой он может быть продан в условиях открытого рынка, конкуренции без влияния различных чрезвычайных обстоятельств.

Рыночная стоимость земельных участков рассчитывается на основании специальных разработанных методик. Участки, не изъятые из оборота, рассчитываются, как земли, занятые под строения, здания, сооружения или, как предназначенные под их размещение, а также для проведения сельскохозяйственных работ.

Действующими законами выделяется также такое понятие, как выкупная цена на земельный участок. Данное понятие используется, если нужно произвести изъятие, приватизацию, выкуп земли, на которой уже размещён объект недвижимости: дом, строение и пр.

Повторная оценка для оспаривания кадастровой стоимости

При неправильном расчёте величины кадастровой стоимости недвижимости, земли владельцы несут большие материальные потери в виде высоких государственных налогов.

Почему происходит завышение кадастра? Это может быть вызвано тем, что неверно указано целевое назначение данного участка, допущены ошибки при выборе данных о соседних или других подобных землях.

Кадастровая оценка

При проведении работ оценщик может допустить следующие погрешности:

  1. Неправильно замерена площадь земельного надела.
  2. Ошибки в математических расчётах.
  3. Опечатки.

При обнаружении различных недочётов, необходимо оспаривать существующий оценочный кадастровый размер.

Чтобы его оспорить, необходимо предоставить следующие документы:

  • кадастровый паспорт;
  • план земельного участка;
  • копия документа, подтверждающего право собственности (заверенная нотариусом);
  • официальная бумага о том, что оценка кадастровой стоимости квартиры или земли была проведена с ошибками;
  • отчёт о том, что была проведена независимая экспертиза.

Повторная тщательная оценка квартиры, земли осуществляется независимым оценщиком. После этого составляется подробный отчёт. Данный документ содержит подробную информацию о методах проведения оценивания, характеризуется конкретное недвижимое имущество.

В представленном отчёте обязательно указываются такие данные: число, месяц, год его составления, основания, дающие право на проведение оценки, номер лицензии эксперта, итоговая кадастровая стоимость, дата установления цены, список документов, которые были использованы в процессе работы и пр.

Понравилась статья? Поделитесь ссылкой с друзьями:
Комментарии к статье

К данной статье еще нет комментариев. Оставьте комментарий первым.

Оставить комментарий