Срок действия инженерных изысканий для проектирования

Срок действия инженерных изысканий ограничен 3 годами, в ООО «ЭкоЭксперт» проверят актуальность и выполнят корректировку проектной документации.

Инженерные изыскания — неотъемлемая часть проектирования и строительства зданий и сооружений.

Результаты исследований формируются в виде технического отчета, на титульном листе которого непременно указывается дата его составления. Именно от этой даты и «пляшут», когда нужно определить актуальность, то есть срок действия, отчета.

Причины существования понятия «срок годности инженерно-геологических изысканий»

Инженерные изыскания проводятся в полном соответствии с таким документом, как СНиП 11-02-96. В пункте 4.14 указывается, что при изменении проекта строительства, в том числе объемов работ и даже их сроков, эти данные следует отразить в техническом отчете: либо создать новый , либо дополнить старый.

Отметим, что в документе отражаются следующие сведения:

Результаты топографической и геодезической съемки с указанием геодезической сети, используемой при строительстве;

План и схемы сетей коммуникации, их связь со строящимся зданием;

Физико-географическое описание участка строительства и района в целом.

Понятно, что эти данные с течением времени теряют свою актуальность. И поэтому отчет можно использовать только до определенного срока.

Нормативный срок годности результатов инженерных изысканий

В действующих нормативных правовых актах нет четкого установления срока действия результата инженерных изысканий. Принято считать, что технический отчет актуален, пока актуальны сведения в нем. В то же время СП II-105-9 определяет, что если от времени проведения изысканий до начала проектировочных работ прошло более 2-3 лет, то отчет теряет актуальность.

В то же время СП 11-104-97 конкретно определяет, что инженерно-топографический план действителен два года, то есть отчет в этой части по истечении данного срока нужно будет корректировать.

Предельный срок действия остальных разделов технического отчета — три года.

Для чего необходимо знать срок годности инженерно-геологических изысканий

Срок действия результатов изысканий, во-первых, нужно знать, чтобы пройти экспертизу проектной документации. Если предстоит строительство индивидуального жилого дома, никто не запретит пользоваться и материалами десятилетней давности. Но когда речь идет о многоэтажном строительстве, административном или промышленном объекте высотой в два этажа и более, то эксперт запросит материалы изысканий. Проектная документация не будет утверждена, если им более трех лет.

Во-вторых, использование старых материалов изысканий может привести к проектированию без учета измененных условий местности. Так, например, если строительная площадка находится рядом со склоном, то за пару лет мог произойти сдвиг грунта, что, несомненно, скажется на качестве строительных работ.

Вот почему важно использовать для проектирования только свежие данные по результатам изысканий.

Проверка актуальности материалов изысканий

Если есть сомнения, то лучше проверить, насколько актуальны материалы с вышедшим сроком давности изысканий, а также когда их действие подходит к концу либо дата кажется недостоверной. В этом случае нужно обратиться к специалистам такой компании, как «ЭкоЭксперт». Они проведут тщательный анализ отчета, сверят данные с нормативными документами, предложат варианты решения.

Действия по истечении срока годности инженерных изысканий

Итак, если срок действия инженерно-геологических изысканий уже истек, хорошей новостью является то, что не нужно заново заказывать весь объем работ. Как показывает практика, корректировке подлежит примерно 10% информации.

Для актуализации данных специалисты ООО «ЭкоЭксперт» проведут рекогносцировочное обследование местности. Порядок выполнения работ следующий.

Происходит изучение доступного архивного геологического материала тех участков, которые находятся ближе всего к территории застройки (стоит иметь в виду, что информация должна быть не старше двух-трех лет). После этого подбирается (если нет, то пробуривается) скважина с нужной глубиной и до уровня подземных вод, изучается их химический состав, сведения сопоставляются с ранее полученными материалами.

Специалисты выезжаю для визуального обследования земельного участка и прилегающей к ней территории, отмечают вновь появившиеся природные и рукотворные объекты, составляют акт и утверждают его в управлении архитектуры.

Если предстоит строительство нескольких объектов, расположенных на значительном удалении друг от друга, то нужно также изучить архивные материалы, подобрать аналогичные скважины, выполнить визуальное обследование.

Таким образом, происходит актуализация сведений в техническом отчее, значит, не будет проблем с экспертизой, и не возникнет сомнений в качестве строительства.

Можно ли обойтись без изысканий

Сомнительно. Инженерные изыскания необходимы для прохождения экспертизы проектной документации. Без отчета о проведении изысканий, проект строительства не пройдет экспертизу.

Единственный вариант обойтись без подобных работ — возведение объектов, не требующих согласования. Однако, даже в таких случаях, провести оценку состояния участка категорически рекомендуется. В процессе данных работ устанавливаются особенности участка, которые могут потребовать корректировки проекта (технологии строительства).

Кроме того, инженерная оценка позволит определить, как повлияет возведенный объект на дальнейшее развитие ситуации на участке. Например, что произойдет с уровнем грунтовых вод, как повлияет новая нагрузка на движение грунта, к каким последствиям приведет изменение рельефа участка?

Анализ таких вопросов позволит заведомо заложить проект меры противодействия потенциально негативным эффектам. Подобный подход избавит вас от многих проблем в дальнейшем, даже если формального требования на анализ участка нет.

Какие бывают изыскания

Инженерные изыскания делятся на различные категории. Выделяют инженерно:

• геодезические;
• геологические;
• гидрометеорологические;
• экологические.

А также отдельно рассматриваются изыскания в виде разведки грунтовых материалов и поиска водных ресурсов.

Кроме того, классификация ведется в зависимости от целей работ. Например, для подготовки проектной документации, для разработки планов территории, для строительства капитальных объектов и т.д.

Срок изысканий

Данным термином обозначается промежуток времени, в течение которого сведения, изложенные в отчете об инженерных изысканиях, считаются актуальными. Для успешного прохождения проектной экспертизы отчет должен быть не старше 3-х лет. Это закреплено в СП 11-105-97.

Обратите внимание, что речь идет именно об изысканиях, проведенных при проектировании с целью прохождения экспертизы. Других нормативных ограничений на срок действия отчета нет.

С другой стороны, практикуются «локальные» ограничения, то есть сроки актуальности, установленные заказчиком строительных или проектных работ. Независимо от того, стоят ли перед вами жесткие ограничения по срокам или нет, целесообразно использовать максимально актуальные данные.

Причина очевидна: за время с момента последнего анализа участка, ситуация могла измениться. Особенно это касается геологических и экологических оценок. Могло измениться распределение нагрузок в грунте, появится новые слои грунтовых вод или измениться рельеф. Такие изменения происходят как естественным путем, так и при строительстве на соседних участках.