Точечная застрока

Точечная застройка приводит к нарушению условий жизни граждан. И на борьбу с ней собственникам приходится тратить немало сил, времени и денег. Ведь благоприятные условия для жизни — это главный критерий, по которому определяется выбор квартиры в жилом доме. Данная проблема, связанная с расположением домов, их качеством и соотношением с другими постройками, на сегодняшний день весьма актуальна в регионах

Что это такое

Законодательство не уделяет большого внимания точечной застройке. Ни в одном кодексе или федеральном законе нельзя встретить точного определения данного понятия. Объяснить легально, что может представлять собой точечная постройка, нельзя, однако в некоторых актах регионального уровня всё же можно встретить обоснование такому понятию. Суть в том, что точечная постройка — это какой-либо новый объект, который был возведён в ранее сложившемся жилом квартале. По факту такого дома в том или ином районе быть не должно, но в противоречие плану он был возведен.Точечная застрока

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-35-33 (доб. 306) — Москва

8 (812) 309-52-81 (доб. 861) — Санкт-Петербург

8 (800) 333-45-16 (доб. 608) — Россия (общий)

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Так как в законе точечная постройка не закреплена, провести процедуру по защите нарушенных прав и интересов в большинстве случаев не представляется возможным.

Для того чтобы решить проблемы, которые возникают из-за широкого распространения уплотнённых застроек, органы власти должны применить следующие меры:

Закрепить законодательно понятие точечной или уплотнённой застройки с точным определением всех её признаков.

Установить запрет на уплотнённые постройки или ввести ограничения в виде обязательного согласия хотя бы двух третей жильцов ближайших домов.

Ввести административную и даже уголовную ответственность за нарушение правил по проведению уплотнённого строительства, а также возможность сноса строений, которые были возведены с нарушениями.

На сегодняшний день ни одной из данных мер не предусматривается, более того, государственные органы чаще всего оставляют без рассмотрения жалобы жильцов и не останавливают строительство домов, даже если наблюдаются признаки точечной постройки.

Если предложенные выше изменения будут внесены в законодательство, то это даст свой практический результат. Условия жизни и обеспечения здоровья граждан улучшатся, так как будут увеличиваться зеленые зоны, парки и скверы для прогулок. Более того, уплотнённые застройки создают много проблем с передвижением на машинах, парковками, являются причиной возникновения пробок. Из-за точечной постройки также возникают трудности с использованием инфраструктуры, не хватает мест в детских сада и школах, количество жителей на один район превышает допустимые нормы.

Объекты уплотнённого строительства

Точечное строительство может быть допущено и широко применяться. Однако далеко не каждый объект, который возводят в том или ином районе, может подойти для уплотнённого варианта постройки.Точечная застрока

В данной ситуации выделяют лишь некоторые виды недвижимости, которая допустима при применении точечного метода:

  • объекты, которые будут входить в социальную инфраструктуру;
  • объекты инженерного характера или здания для социальных нужд;
  • объекты социального жилья;
  • объекты для транспортных нужд.

Если уплотнённая постройка и допускается, то только в тех случаях, когда необходимо социальное обеспечение для граждан, проживающих в том или ином районе.

Даже без прямого запрещения закона не допускается возведение развлекательных центров, клубов и прочих подобных объектов с помощью применения точечного строительства.

Хотя наличие уплотнённых застроек нарушает интересы граждан и не обеспечивает максимально благоприятные условия для жизни, всё же выделяют некоторые условные требования, при соблюдении которых подобный вариант строительства допустим:

  • сохранение того уровня благоустройства, что был обеспечен в районе;
  • получение согласия жильцов если не всех, то абсолютного большинства;
  • проведение публичных слушаний, на которых и будут приниматься решения о точечной постройке.

Помимо этого, обязательно соблюдение установленных размеров территорий, прилегающих к домам, а также той высотности, что была определена в конкретном районе. Представленные ограничения соблюдаются не всегда. Чаще всего именно администрация городов заинтересована в распространении рассматриваемых видов построек, так как это увеличивает суммы, поступающие в местные бюджеты за счёт налогов.

Порядок защиты нарушенных прав

Администрации городов не всегда своевременно реагируют на нарушение интересов граждан путём осуществления точечных построек.

Именно поэтому жильцам домов следует придерживаться определённого плана действий, если они хотят ликвидировать строение, ухудшающее условия их жизни:

Подача иска в суд. Это необходимо делать в первую очередь, так как важно оспорить решение о проведение строительства того или иного точечного объекта. Решение суда может отменить либо заключение экспертиз, либо акты органа власти, либо признать ничтожным строительство в целом.

Подача жалобы. После того как решение суда было получено, необходимо направить документы во все возможные инстанции, способные разрешить данный спор. Это могут быть комиссии, занимающиеся вопросами градостроительства, СМИ, партии и даже городские думы. При этом ответ обязательно будет получен, причём в срок не позднее одного месяца.Точечная застрока

Направление обращений в соответствующие органы власти. На этом этапе главное — представить все необходимые документы, а именно результаты изысканий и экспертиз, решения судов и уполномоченных органов, планы и проекты самого объекта, а также выбранного участка. Ответ должен быть получен в течение тридцати дней, в противном случае возможно обращение в суд или прокуратуру.

Формирование группы. Она определяется как инициативная. Для этого этапа достаточно уведомить всех жильцов, составить протокол проводимого собрания, в котором должен расписаться каждый участник инициативной группы.

Обращение к участковому. На каждом участке должен быть расположен информационный стенд, который формируется после прохождения всех предложенных этапов и определяет требования к возможным строительным работам. Если застройщик начинает возведение объекта до появления такого стенда, то можно обратиться к участковому и привлечь нарушителя к ответственности. Единственная возможная санкция в данной ситуации — штраф, который варьирует от трёхсот тысяч до одного миллиона рублей.

Данный порядок действий обязательно нужно выполнять в указанном порядке, в противном случае принимаемые решения и полученные документы не будут иметь никакого значения.

Вывод

Таким образом, точечная постройка, которая также имеет название «уплотнённая», считается нарушением законных интересов граждан, но допускается при соблюдении конкретно установленных требований.

Понравилась статья? Поделитесь ссылкой с друзьями:
Комментарии к статье

К данной статье еще нет комментариев. Оставьте комментарий первым.

Оставить комментарий