Оспаривание кадастровой стоимости земли

Величина кадастровой стоимости земельных участков устанавливается при проведении государственного оценивания земли. При этом учитываются такие параметры, как их местонахождение и классификация по целевому назначению.

В результате проведения очередных переоценок земельных участков может произойти неоправданное увеличение их кадастровой стоимости по учётным данным. Это автоматически приводит к увеличению налоговой нагрузки на владельцев ЗУ.

Чтобы восстановить справедливость, единственный выход — проведение повторной операции по переоценке земли с целью уменьшения стоимости надела.

Для чего нужны данные о кадастровой стоимости земельных участков

Кадастровую стоимость участка используют при следующих расчётах:

• ставки земельных налогов;
• арендные платы за использование земельных участков;
• размеры выплат при выкупе ЗУ из муниципальной либо государственной собственностей;
• при продаже ЗУ из этих собственностей владельцам сооружений и зданий, которые находятся на данных участках.

Определение кадастровой величины проводится в соответствии с требованиями Российского законодательства о кадастровом оценивании и об оценочной деятельности. Эти документы именуются Законами № 237-Ф-3 и № 135-Ф3 соответственно. В обязанности исполнительных органов входит утверждение среднего значения кадастровой стоимости в конкретном муниципальном районе (городском округе).

Об этом упоминается в пункте 2 статьи 66 ЗКРФ. Если производится официальное определение цены на земельном рынке, кадастровую стоимость земли приравнивают к её рыночному значению.

Зачем проводится оспаривание кадастровой стоимости земли

Многих владельцев земельных наделов интересует вопрос,можно ли изменить кадастровую стоимость. Иногда возникают ситуации, когда требуется оспаривание кадастровой стоимости земельного участка. Это вызвано условием, что ставка земельного налога напрямую зависит от величины данного параметра.

Чем он выше, тем большую сумму хозяин обязан отчислять в государственную казну. Изменение кадастровой стоимости земельного участка необходимо при ущемлении прав и обязанностей владельцев ЗУ.

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка

Чтобы осуществить изменение кадастровой стоимости земли, нужно иметь основания, достаточные для её пересмотра:

1. Доказательства недостоверности сведений о данном участке земли, которые использовались при расчёте кадастровой стоимости.
2. Дата установления рыночной стоимости не соответствует дате установления кадастровой цены.

Обжалование её величины осуществляется в специальной комиссии, которая призвана рассматривать данные споры, или в суде. В отличие от юридических лиц, физическим лицам разрешено обращаться непосредственно в суд, без участия комиссии. Однако действующее законодательство рекомендует частным лицам осуществлять необходимый пересмотр и разрешать подобные разногласия методом внесудебного оспаривания.

Порядок оспаривания кадастровой стоимости в специальной комиссии

Оспариваемый размер цены может быть пересмотрен на протяжении пяти лет с момента его утверждения в едином государственном реестре. Для того чтобы осуществить пересмотр результатов, определённых ранее, и изменение кадастровой стоимости земли, необходимы следующие шаги:

1. Обратиться в комиссию, которая рассматривает подобные споры.
2. Принять участие в работе комиссии по данному вопросу или просто дождаться вынесенного решения.

В комиссию подаётся заявление на пересмотр размера кадастровой цены конкретного участка земли, составленное в соответствии с утверждённой формой. В данном документе должны быть оговорены личные данные заявителя, указание места его постоянного проживания, а также точный адрес объекта недвижимости, по которому будет пересмотрена оценка.

К заявлению также прикладываются следующие необходимые бумаги:

• данные из единого государственного реестра недвижимости о размере кадастровой стоимости с указанием оспариваемых результатов определения;
• копия свидетельства о праве владения земельным участком;
• бумаги, которые подтверждают ошибочность данных о конкретном участке, используемых при её расчёте;
• отчёт о рыночной цене на оспоренный участок на момент установления его реестровой стоимости.

Чтобы обзавестись данным документом, необходимо заранее подать, запрос в соответствующий орган о предоставлении необходимых сведений о своём участке, которые были использованы при установлении его стоимости. Ответ на запрос обязан быть предоставлен в семидневный срок.

Если отсутствуют документы, представленные в данном списке, заявление не рассматривается. При совпадении размеров кадастровой и рыночной цен на момент их определения заявление о пересмотре также не принимается к рассмотрению.

Поданное заявление в комиссию должно быть рассмотрено в течение месяца с момента его поступления. Информация о точной дате рассмотрения сообщается заявителю, т.к. он имеет право присутствовать на данном заседании.

В результате рассмотрения жалобы, комиссия решает: пересмотреть величину реестровой стоимости земли или отказать заявителю.

Разрешённый вопрос о том, что необходимо пересмотреть кадастровую цену на конкретный земельный участок, комиссия в течение ближайших пяти рабочих дней доводит до сведения работников местного управления государственного реестра.

Как изменить кадастровую стоимость надела через суд

При вынесении решения комиссией об отказе в пересмотре кадастра частное лицо имеет право обратиться в суд с жалобой (исковым заявлением). Для этого необходимо выполнить следующие действия:

1. Составление административного искового заявления.
2. Обращение с заявлением и пакетом необходимых документов в суд.
3. Принятие участия в судебном заседании.

В комплект обязательных документов входят следующие бумаги:

• оспаривание решения комиссии;
• требование о повторном оценивании и о пересмотре установленной цены.

В исковом заявлении содержатся такие данные:

1. Точное название суда.
2. Личные данные истца, место его жительства или пребывания, данные о дате и месте рождения, контактные телефоны, электронный адрес и пр.
3. Данные об ответчике, его местонахождении, телефоны, факсы, эл. почта. Чаще всего ответчиками являются государственные или местные органы самоуправления, которые утвердили настоящую кадастровую цену на данный земельный участок. В роли ответчика также выступает служба госрегистрации.
4. Перечень ущемлённых интересов заявителя.
5. Отчёт о решении комиссии.
6. Список приложенных документов.

Административное исковое заявление подаётся в течение пятилетнего срока после внесения данных о размере кадастровой стоимости данной недвижимости в ЕГРН.

Этот срок может исчисляться в зависимости от того, когда гражданин узнал о том, что его права, свобода и законные интересы были нарушены. В данном случае он равен трём месяцам.

Общие правила рассмотрения дела о кадастре в суде

В соответствии с требованиями статей 141 части первой 247 КАС РФ суд приступает к рассмотрению административного заявления не позже двух месяцев. В ходе рассмотрения искового заявления заявителю придётся доказывать, что сведения о состоянии его земельного участка являются недостоверными.

После того, как будет вынесено положительное решение суда, назначается новая величина кадастровой стоимости ЗУ, действующая с даты подачи искового заявления.

Изменённая величина стоимости конкретного участка земли используется при исчислении государственного налога, начиная с начала текущего календарного года (когда было зарегистрировано заявление в арбитражный суд), но не раньше внесения нового её значения в ЕГРН.