Уменьшение кадастровой стоимости земельного участка

Некоторые владельцы земельных участков стремятся снизить кадастровую стоимость земли. Опытные юристы успешно занимаются решением данной проблемы.Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно? Это реально воплотить в действительность при помощи специальных расчётов и последующего оспаривания в суде.

Судебный процесс

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-35-33 (доб. 306) — Москва

8 (812) 309-52-81 (доб. 861) — Санкт-Петербург

8 (800) 333-45-16 (доб. 608) — Россия (общий)

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

В действительности эти мероприятия занимают продолжительное время.

Кому и зачем выгодно уменьшение кадастровой стоимости земельного участка

В результате проведения очередных переоценок земельных участков, которые проходят в соответствии с требованиями кадастрового учёта, стоимость ЗУ в учётной документации может существенно увеличиться. При возникновении подобной ситуации собственнику приходится заниматься восстановлением адекватного значения кадастровой стоимости земли, чтобы уменьшить её размер.

В каких случаях необходимо осуществлять перерасчёт кадастровой стоимости? К их числу относятся следующие ситуации:

  • оценка государственного показателя цены неоправданно завышена;
  • изменение категории земли, приведшее к удорожанию её стоимости (например, перевод с сельскохозяйственного назначения на индивидуальное жилищное строительство);
  • смена разрешённого использования конкретного земельного надела.

Кто имеет право на понижение кадастровой стоимости объекта

Частные лица, имеющие право на перерасчёт кадастровой стоимости земельного участка, должны иметь официальную бумагу, удостоверяющую право на собственность (бессрочное пользование, переданное по наследству).

Если подаёт заявление отдельный участник долевого пая в коллективном владении, такой документ не рассматривается. Решение о том, что нужно снизить стоимость земли, принимается всеми членами коллективного владения. Отдельный участок не должен иметь иной учёт в сравнении с другими землями, окружающими его.

Коллективный сад

Кадастровое оценивание распространяется на все наделы, входящие в данный земельный массив. Если понизилась кадастровая стоимость одного участка, другие собственники данного коллектива должны последовать этому примеру.

Оспорить кадастровую цену на ЗУ имеют право также владельцы, которые смогли осуществить такие операции:

  • изменение категории ЗУ на бюджетный вид;
  • смена разрешённого использования;
  • уменьшение площади участка;
  • получение обременения;
  • выявление порчи земли.

Данные учёта должны содержать эти действия, в противном случае владелец земельного участка должен потребовать, чтобы их туда внесли, т. к. это влияет на величину кадастровой цены.

Владелец отдельного земельного участка обладает полным правом обратиться в суд. В исковом заявлении должно говориться о том, что имеет место нарушение прав налогоплательщика. Это выражено в необходимости переплаты налогов в принудительном порядке, т. к. завышенная кадастровая стоимость влечёт за собой резкое увеличение налоговой ставки.

Арендаторы также имеют право на оспаривание кадастровой оценки в том случае, когда она является базовым коэффициентом при определении арендной платы.

Как снизить кадастровую стоимость земельного участка

В любом случае для начала необходимо собрать пакет различных документов, что само по себе уже является трудоёмким и длительным процессом. При помощи специализированных частных компаний или государственных служащих анализируется, возможно ли осуществить уменьшение кадастровой стоимости земельного участка.

Изучение документов

Для этого им нужна полная информация о конкретном земельном участке. После изучения всех документов, специалист готов ответить, имеется ли реальная возможность снижать ставку и каким образом можно достичь положительных результатов.

На ключевом этапе опытные сертифицированные эксперты производят независимое оценивание рыночной стоимости. Именно этот показатель будет основным аргументом для решения суда.

Данный вопрос может быть разрешён двумя способами:

  1. Существует специальная территориальная комиссия, которая создана для рассмотрения спорных ситуаций при обнаружении завышения кадастровой стоимости земельного участка. Сюда могут обращаться как физические, так и юридические лица. Основанием для рассмотрения заявления в специальной комиссии является разница между показателями кадастровой и рыночной стоимостей больше 30%.
  2. Физическим лицам можно также обратиться с исковым заявлением в арбитражный суд. Юридические лица обращаются в суд только после рассмотрения дела в комиссии.

Что необходимо для повторной оценки кадастровой цены земельного участка

В каждом регионе действуют определённые правила по составлению заявления на переоценку земельного надела. Поэтому при его оформлении необходимо придерживаться установленных образцов. Составленное заявление направляется в специальную комиссию по спорам об определении кадастровой цены.

Комиссии действуют в каждой области и регионе страны, они находятся под управлением Государственного Реестра.

В заявлении указываются такие сведения:

  • личные данные владельца участка;
  • домашний адрес;
  • контактный телефон;
  • адрес электронной почты.

Заполнение заявления

В заявлении обязательно указывается причина обращения в комиссию. Чаще всего это просьба об уменьшении кадастровой стоимости надела с последующим внесением изменений в учётные ведомости.

После подачи заявления может пройти не меньше одной недели, прежде чем будет оглашён вердикт комиссии. Это будет положительный ответ или отказ в обработке запроса. При положительном решении будет продолжено рассмотрение прошения. На это ещё уйдёт не меньше одного месяца. И только тогда заявитель получит ответ о принятом решении.

Если заявление не принимается в обработку или решение комиссии не удовлетворяет просителя, владелец участка вправе опротестовать полученный результат в суде в течение ближайших десяти дней.

Что может явиться причиной необоснованного завышения кадастровой стоимости

Часто имеют место случаи, когда в результате переоценки земельной собственности цена по кадастровому учёту существенно превышает рыночную. Это прямое нарушение действующего нормативного порядка при подобном оценивании.

В процессе оспаривания кадастра определяются причины, которые привели к необоснованным завышениям данного показателя.

На практике образуется путаница в учётных записях, где указан вид разрешённого использования,рассматриваемого спорного земельного участка. При проверке специалисты сопоставляют акт, где указан удельный показатель кадастра при определённых видах разрешённого использования.

Дом на опушке

Именно здесь может находиться причина сильного увеличения итоговой стоимости. Ошибки могут встретиться как в самом определении вида использования, так и в удельном показателе цены для него.

Чем полезен сниженный размер кадастровой стоимости

На последнем этапе судебное решение вступает в юридическую силу. Оно является сигналом для органов государственной власти, налоговых инспекторов, что необходимо произвести перерасчёт ставки земельного налога. Как правило, такие действия длятся в течение двух месяцев.

Если за дело возьмутся частные конторы, сроки существенно снижаются. Однако, при этом резко увеличиваются материальные расходы собственника земельного участка.

Понравилась статья? Поделитесь ссылкой с друзьями:
Комментарии к статье

К данной статье еще нет комментариев. Оставьте комментарий первым.

Оставить комментарий